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Vous prévoyez de vous installer à Lyon ? Bienvenue dans la capitale de la gastronomie, à la confluence du Rhône et de la Saône ! Où poser vos valises dans cette ville aussi riche d’histoire que tournée vers l’avenir ? Nous vous présentons les atouts des différents quartiers, avec des conseils pratiques pour réussir votre installation.

Que vous preniez la direction de Lyon pour des raisons professionnelles ou personnelles, pour changer de vie, changer d’air, vous réinventer, évoluer, il est important de soigner votre arrivée. Avant de débarquer dans la métropole lyonnaise, quelques notions sont importantes à connaître au sujet du marché immobilier local. Tous les quartiers n’ont pas la même côte ! Quelles sont les meilleures adresses à Lyon ?

Le VIe, Ie et IIe arrondissements sont les quartiers les plus huppés. Bâtiments de caractère, belles surfaces, les prix y sont logiquement les plus élevés. La presqu’île concentre certains des biens les plus chers de la ville. On colle ainsi à la presqu’île l’étiquette de quartier historique (avec le Vieux-Lyon) tandis que le VIe arrondissement (les Brotteaux) est lui « chic ».

Il est possible de se tourner vers la Duchère (à l’ouest), ou encore le quartier de Gerland (au sud), voire vers La Confluence qui sort de terre depuis plusieurs années et qui concentre l’intérêt. On y retrouve de nombreux programmes neufs, un centre-commercial complet et le fameux Musée des Confluences, un musée d'histoire naturelle, d'anthropologie, des sociétés et des civilisations.

Lyon est une ville qui est riche de cette complémentarité de quartiers, de ce patchwork géant. Une somme d’ambiances différentes, et non pas une « grosse » ville. Au milieu de toutes ces destinations, un quartier notamment émerge comme central et taillé pour tous les goûts : la Croix-Rousse.

Pour les familles qui viennent s’installer à Lyon, le plateau de la Croix-Rousse (IVe arrondissement) est sans conteste le lieu à privilégier. Sur les hauteurs, on y retrouve une ambiance de village, tous les atouts de la province avec des commerces, une vie animée, de belles places pour boire un verre, des bistrots et des boutiques uniques, sans oublier un vaste choix de bonnes écoles ! Presque un décor de carte postale, qui fait de ce quartier un lieu de visite même pour les Lyonnais, qui envient la douceur de vivre qui est présente. En quelques minutes, on peut se retrouver à l’autre bout de Lyon grâce au métro qui se hisse jusqu’en haut !

Pour les personnes qui cherchent une adresse branchée, un lieu de vie animé avec des événements fréquents, des restaurants créatifs et des boutiques surprenantes, direction les pentes de la Croix-Rousse (Ier arrondissement). On laisse le plateau et on découvre les pentes avec de belles rues anciennes, des biens qui sont nichés entre le IIe et le IVe arrondissements, qui permettent d’être au cœur de la ville.

Lyon, la ville aux deux collines, offre un large éventail de biens immobiliers pour tous : célibataire, couple avec ou sans enfant, étudiant, actif, senior. C’est cette mixité qui fait la force de la ville et son rayonnement.

Ce qui doit primer pour faire votre choix et vous installer à Lyon, c’est évidemment le budget. Mais pas seulement !

Lyon est une métropole importante (la 3^e de France) et cela induit notamment des conséquences importantes sur la mobilité. On ne traverse pas la ville d’un bout à l’autre en 5 minutes ! Attention donc de bien choisir une adresse desservie et adaptée à votre lieu de travail.

Lyon est une ville touristique, qui attire de nombreux visiteurs français et étrangers. L’été, le Vieux-Lyon fourmille de touristes, et les rues sont très animées. Un élément à prendre en compte si vous cherchez de la tranquillité ;

Enfin, la ville de Lyon évolue, grandit, se transforme. Le quartier de la Confluence vient de naître. Des appartements sublimes sont disponibles, là où personne ne songeait voir une telle offre il y a encore 15 ans. Il faut donc faire preuve de curiosité, d’ouverture d’esprit, et parfois aller découvrir des quartiers et communes limitrophes (Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune, etc.).

Lyon est une ville attractive, qui fait graviter autour d’elle bien d’autres villes de moindre importance, séduisantes, et avec des atouts complémentaires : moins de circulation, proximité de la campagne, accès facilité vers le sud de la France ou encore les montagnes.

Si vous ne connaissez pas du tout la ville de Lyon et que vous projetez de vous y installer, choisir une adresse à distance est un exercice compliqué. Derrière l’écran de votre mobile, vous n’avez qu’une vision réduite des différents quartiers et de leurs atouts. Comment se fier aux recommandations d’un blog ou à l’avis d’un guide de voyage…

Notre conseil : si vous le pouvez, jouez les touristes le temps d’un week-end. Allez découvrir un ou plusieurs quartiers à pied, pour vérifier la proximité des commerces, la facilité de déplacement. Profitez-en pour visiter des biens (à acheter ou à louer) et affiner votre choix.

Fertoret Immobilier dispose d’une importante offre de biens à acheter ou à louer à Lyon. Nos équipes peuvent vous accompagner dans votre projet d’installation, et vous orienter selon vos goûts, vos envies, vos aspirations et votre budget.

Vous avez envie d’une maison avec un joli jardin sans vous éloigner de Lyon, avec un loyer inférieur à 1 600 € charges comprises ? Nous pouvons répondre à tous vos besoins. Contactez-nous pour en savoir plus sur notre expertise et l’offre complète de notre agence immobilière indépendante et familiale.

Avis aux copropriétaires !

Vous êtes ou vous allez devenir copropriétaire d’un immeuble, géré par la régie FERTORET à Lyon, dans lequel est situé l’appartement que vous venez d’acheter ?
Comment accéder à l’immeuble ? A qui appartiennent les murs, les toitures… ? Le besoin d’organiser la copropriété remonte à de nombreuses décennies. FERTORET IMMOBILIER, régie immobilière à Lyon et spécialiste du syndic de copropriété depuis plus de 50 ans, vous donne les clés pour tout savoir sur la copropriété !
Bon à savoir : On peut parler de copropriété dès qu’un immeuble possède deux copropriétaires.

1. Le règlement de copropriété

Document primordial, le règlement de copropriété est établi dès la construction d’un immeuble ou lors de sa mise en copropriété due à la vente de l’immeuble par son propriétaire.
Ce document dicte les droits et obligations de chaque partie prenante, définit les parties communes et privatives (A LIRE – SYNDIC « Parties communes & Parties Privatives), les conditions d’utilisations et la destination donnée à l’immeuble (ex : habitation, usage commercial, usage professionnel…). Chaque propriétaire de l’immeuble ainsi que le syndic détiennent un exemplaire de ce règlement. Attention : Il doit être respecté pas tous !

2. Le syndicat des copropriétaires

Le syndicat de copropriétaire est la réunion de tous les copropriétaires (on en devient membre dès l’acquisition d’un lot). Il se réunit lors des assemblées générales pour prendre des décisions sur l’administration, la conservation, la bonne gestion de l’immeuble. Le syndicat de copropriétaire est chargé du respect du règlement de copropriété et il est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers.

3. Le conseil syndical

Le conseil syndical est un groupe de copropriétaires qui assistent le syndic dans la gestion, afin d’assurer le bon fonctionnement et l’entretien de la copropriété. Chaque membre du conseil syndical est élu à l’article 25 pour 3 ans et désignent un président. Leur nombre est fixé par le règlement de copropriété.

4. Le syndic

Mandataire du syndicat des copropriétaires, il a pour mission d’exécuter les décisions prises par ces derniers. La durée d’un contrat de syndic varie de 1 à 3 ans. Son rôle est primordial : c’est le garant du respect des clauses du règlement de copropriété. Le syndic recrute le personnel, définit et surveille les tâches, tient la comptabilité du syndicat des copropriétaires…
De plus, il convoque les assemblées générales et doit exécuter les travaux décidés par cette dernière.

Avis aux propriétaires !

Vous souhaitez nous confier votre bien à la location ? Nous savons qu’il n’est pas toujours facile de déterminer les rôles du propriétaire et du locataire dans l’entretien et les réparations. Ainsi, nous avons préparé un petit mémo, pour vous, propriétaires, afin de vous faciliter la vie !

Avant de mettre votre logement en location, vous devez vous assurer que votre bien et les équipements mentionnés au bail soient en bon état. Outre les réparations qui incombent au locataire (petites réparations, entretien courant, charges…), le propriétaire s’engage à intervenir, pour toute raison, lorsque l'habitabilité du logement est compromise (clos, étanchéité, chauffage, vétusté…) ! Le bailleur est tenu « d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués » (cf. article 6-c de la loi du 6 juillet 1989).

Vous trouverez ci-dessous quelques points qui doivent être gérés par le propriétaire (attention : il ne s’agit pas d’une liste exhaustive de toutes les réparations locatives).

1. ENTREE : le propriétaire s’occupe principalement du remplacement du tableau électrique, de la porte d’entrée (sauf en cas de dégradations) et du détecteur de fumée.

2. PIECE A VIVRE : il doit également prendre à sa charge le remplacement des fenêtres et des radiateurs.

3. CUISINE : le propriétaire s’engage à remplacer la chaudière, la colonne d’eau usée, les fenêtres et le conduit d’alimentation d’eau.

4. SANITAIRES : remplacement et détartrage sont à la charge du propriétaire. S’il faut remplacer une colonne d’eau usée ou un conduit d’alimentation d’eau, le propriétaire doit également intervenir.

5. EXTERIEUR : si l’appartement à louer se situe dans un immeuble collectif, l’élagage des arbres et le remplacement de la porte palière (sauf dégradations) sont à votre charge. S’il s’agit d’une maison individuelle, le propriétaire ne s’occupe que de l’entretien et la réparation de la toiture. En ce qui concerne la façade, le propriétaire est chargé du remplacement de la batterie des boîtes aux lettres et de la réparation des canalisations. Pour finir, s’il s’agit d’un contrat d’entretien (pas de contrat locataire), il doit entretenir les compteurs d’eau et fluides.
Fini les querelles entre bailleurs et locataires pour l’entretien du logement, vous pouvez désormais louer votre bien l'esprit tranquille !

Pour plus d’informations concernant le rôle du propriétaire dans l’entretien et les réparations locatives, n’hésitez pas à consulter le site de l’UNIS.

A lire :

LOCATION – les obligations du locataire

Avis aux entrepreneurs !

Le bail commercial est un contrat important pour vous et indispensable au fonctionnement de votre fonds de commerce. FERTORET IMMOBILIER vous dresse les points essentiels sur cet engagement à long terme.

Le bail commercial est un contrat de location particulier. Il peut porter sur un immeuble ou sur un local. En ce qui concerne le loyer, aucune règle n’est fixée, il est librement établi par les parties selon l’emplacement, la destination et le montant payé ou non en droit d’entrée. En revanche, les règles de tout contrat doivent être rigoureusement respectées, à savoir : un loyer déterminé ou déterminable, réel et sérieux.
Le locataire s’engage à respecter ses obligations, à savoir :
- payer le loyer dans les délais,
- utiliser raisonnablement le local loué
- respecter la destination du bien précisée dans le bail commercial
De son côté, le propriétaire a pour obligations, d’informer le locataire sur les risques (technologiques, naturel, pollution des sols…), maintenir le bien en bon état et garantir l’utilisation paisible et en toute sécurité du bien en question.

Il s’agit d’un engagement à long terme puisqu’il a une durée minimale de 9 ans, il n’y a pas de durée maximale. Le locataire a le droit de donner congé à la fin de chaque période triennale (tous les 3 ans, c’est-à-dire, un « bail trois, six, neuf »). En dehors de ces échéances, il est impossible pour le locataire de résilier le bail de façon anticipée (sauf s’il engage sa responsabilité).

Toute activité exercée dans un local commercial doit être expressément indiquée dans le présent bail. En effet, le locataire ne peut utiliser son local dans l’unique but d’y exercer l'activité qui y est mentionnée. Cependant, plusieurs procédures dites de « déspécialisation » peuvent être prévu, dans le cas où le locataire souhaite changer d'activité, la compléter par une activité connexe, ou partir à la retraite.
- Déspécialisation partielle ou restreinte : Le locataire demande au propriétaire la mise en place d’une activité complémentaire à l’activité prévue au bail.
- Déspécialisation totale ou plénière : Le locataire demande au propriétaire un changement total d’activité sans lien avec l’activité déjà exercée et prévue au bail.
- Cession de déspécialisation : En cas de départ à la retraite, le locataire peut céder son droit au bail avec changement d’activité. Il est impératif cependant que la nouvelle activité soit compatible avec la destination de l’immeuble.
Face à une évolution constante du marché, la loi autorise donc le locataire à changer l’affectation du local loué, l’évitant ainsi de rester prisonnier de sa principale activité.