Le 04/10/2018
Vous prévoyez de vous installer à Lyon ? Bienvenue dans la capitale de la gastronomie, à la confluence du Rhône et de la Saône ! Où poser vos valises dans cette ville aussi riche d’histoire que tournée vers l’avenir ? Nous vous présentons les atouts des différents quartiers, avec des conseils pratiques pour réussir votre installation.
Que vous preniez la direction de Lyon pour des raisons professionnelles ou personnelles, pour changer de vie, changer d’air, vous réinventer, évoluer, il est important de soigner votre arrivée. Avant de débarquer dans la métropole lyonnaise, quelques notions sont importantes à connaître au sujet du marché immobilier local. Tous les quartiers n’ont pas la même côte ! Quelles sont les meilleures adresses à Lyon ?
Le VIe, Ie et IIe arrondissements sont les quartiers les plus huppés. Bâtiments de caractère, belles surfaces, les prix y sont logiquement les plus élevés. La presqu’île concentre certains des biens les plus chers de la ville. On colle ainsi à la presqu’île l’étiquette de quartier historique (avec le Vieux-Lyon) tandis que le VIe arrondissement (les Brotteaux) est lui « chic ».
Il est possible de se tourner vers la Duchère (à l’ouest), ou encore le quartier de Gerland (au sud), voire vers La Confluence qui sort de terre depuis plusieurs années et qui concentre l’intérêt. On y retrouve de nombreux programmes neufs, un centre-commercial complet et le fameux Musée des Confluences, un musée d'histoire naturelle, d'anthropologie, des sociétés et des civilisations.
Lyon est une ville qui est riche de cette complémentarité de quartiers, de ce patchwork géant. Une somme d’ambiances différentes, et non pas une « grosse » ville. Au milieu de toutes ces destinations, un quartier notamment émerge comme central et taillé pour tous les goûts : la Croix-Rousse.
Pour les familles qui viennent s’installer à Lyon, le plateau de la Croix-Rousse (IVe arrondissement) est sans conteste le lieu à privilégier. Sur les hauteurs, on y retrouve une ambiance de village, tous les atouts de la province avec des commerces, une vie animée, de belles places pour boire un verre, des bistrots et des boutiques uniques, sans oublier un vaste choix de bonnes écoles ! Presque un décor de carte postale, qui fait de ce quartier un lieu de visite même pour les Lyonnais, qui envient la douceur de vivre qui est présente. En quelques minutes, on peut se retrouver à l’autre bout de Lyon grâce au métro qui se hisse jusqu’en haut !
Pour les personnes qui cherchent une adresse branchée, un lieu de vie animé avec des événements fréquents, des restaurants créatifs et des boutiques surprenantes, direction les pentes de la Croix-Rousse (Ier arrondissement). On laisse le plateau et on découvre les pentes avec de belles rues anciennes, des biens qui sont nichés entre le IIe et le IVe arrondissements, qui permettent d’être au cœur de la ville.
Lyon, la ville aux deux collines, offre un large éventail de biens immobiliers pour tous : célibataire, couple avec ou sans enfant, étudiant, actif, senior. C’est cette mixité qui fait la force de la ville et son rayonnement.
Ce qui doit primer pour faire votre choix et vous installer à Lyon, c’est évidemment le budget. Mais pas seulement !
Lyon est une métropole importante (la 3e de France) et cela induit notamment des conséquences importantes sur la mobilité. On ne traverse pas la ville d’un bout à l’autre en 5 minutes ! Attention donc de bien choisir une adresse desservie et adaptée à votre lieu de travail.
Lyon est une ville touristique, qui attire de nombreux visiteurs français et étrangers. L’été, le Vieux-Lyon fourmille de touristes, et les rues sont très animées. Un élément à prendre en compte si vous cherchez de la tranquillité ;
Enfin, la ville de Lyon évolue, grandit, se transforme. Le quartier de la Confluence vient de naître. Des appartements sublimes sont disponibles, là où personne ne songeait voir une telle offre il y a encore 15 ans. Il faut donc faire preuve de curiosité, d’ouverture d’esprit, et parfois aller découvrir des quartiers et communes limitrophes (Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune, etc.).
Lyon est une ville attractive, qui fait graviter autour d’elle bien d’autres villes de moindre importance, séduisantes, et avec des atouts complémentaires : moins de circulation, proximité de la campagne, accès facilité vers le sud de la France ou encore les montagnes.
Si vous ne connaissez pas du tout la ville de Lyon et que vous projetez de vous y installer, choisir une adresse à distance est un exercice compliqué. Derrière l’écran de votre mobile, vous n’avez qu’une vision réduite des différents quartiers et de leurs atouts. Comment se fier aux recommandations d’un blog ou à l’avis d’un guide de voyage…
Notre conseil : si vous le pouvez, jouez les touristes le temps d’un week-end. Allez découvrir un ou plusieurs quartiers à pied, pour vérifier la proximité des commerces, la facilité de déplacement. Profitez-en pour visiter des biens (à acheter ou à louer) et affiner votre choix.
Fertoret Immobilier dispose d’une importante offre de biens à acheter ou à louer à Lyon. Nos équipes peuvent vous accompagner dans votre projet d’installation, et vous orienter selon vos goûts, vos envies, vos aspirations et votre budget.
Vous avez envie d’une maison avec un joli jardin sans vous éloigner de Lyon, avec un loyer inférieur à 1 600 € charges comprises ? Nous pouvons répondre à tous vos besoins. Contactez-nous pour en savoir plus sur notre expertise et l’offre complète de notre agence immobilière indépendante et familiale.
Le 18/04/2018
Avis aux futurs acquéreurs !
Vous avez trouvé votre coup de coeur immobilier ? Mais vous vous demandez ce qu'il se passe ensuite ? Nous allons dresser ensemble toutes les étapes d'un achat immobilier ainsi que certaines obligations des propriétaires dans la réalisation de cette vente.
Aux termes de votre recherche, vous décidez de vous engager sur votre coup de coeur et vous vous décidez à faire une offre d'achat sur ce bien ? Si l'offre d'achat est acceptée, elle engage le vendeur envers vous et permet de bloquer le bien le temps de signer la promesse de vente ou le compromis devant un notaire. L'offre d'achat est limitée dans le temps mais n'est pas forcément obligatoire dans le cadre d'une vente immobilière.
Dès lors que l'offre d'achat est acceptée par les propriétaires, elle doit être confirmée par la signature en agence ou chez le notaire, d'une promesse de vente ou d'un compromis de vente. Vous pourrez choisir le même notaire que les propriétaires ou choisir votre notaire pour vous représenter.
Si vous avez chacun votre notaire, les notaires se chargeront de vous réunir (acquéreurs et propriétaires) à un rendez-vous pour signer le compromis de vente (ou la promesse de vente) si celui-ci n'est pas réalisé à l'agence Fertoret Immobilier. En général, lors de ce rendez-vous, vous devrez remettre un acompte de 5% du prix de vente qui sera déduit du prix final.
a. Pour les acquéreurs
L'acompte que vous aurez versé viendra en déduction du prix si la vente se réalise. Il peut servir de dédommagement au vendeur si vous décidez de ne pas signer l'acte authentique alors que toutes les conditions sont réunies. (Le vendeur a le droit de vous réclamer jusqu'à 10% du prix de la vente.)
b. Pour les vendeurs
Dans le cadre d'une vente immobilière, le vendeur doit fournir les élèments ci-dessous avant la signature de la promesse de vente ou du compromis :
1. Les documents relatifs au droit de propriété du vendeur
2. Les documents relatifs à la situation personnelle du vendeur
3. Les documents relatifs aux travaux réalisés sur le bien vendu
4. Le mesurage du lot vendu "loi Carrez"
5. Le dossier de diagnostic technique (certains diagnostics dépendent de l'adresse du bien concerné par la vente) :
S'il s'agit d'un lot en copropriété, le vendeur doit fournir les éléments ci-dessous avant la promesse de vente ou du compromis :
1. Les documents relatifs à l'organisation de l'immeuble :
2. Les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur :
3. Le carnet d'entretien de l'immeuble
4. Le diagnostic de la mise en copropriété des immeubles de plus de 15 ans
Si vous achetez en votre nom, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis ou de la promesse de vente en main propre, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte huissier. En cas d'absence des documents obligatoires que le vendeur doit vous fournir, le vendeur pourra être tenu responsable de tout défaut non apparent que vous ne pouviez pas détecter seul.
Si vous décidez de vous rétracter pendant les 10 jours, vous devez récupérerer le dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum à compter du lendemain de la date de rétractation. Dans ce cas (10 jours), vous ne serez pas dans l'obligation de spécifier le motif de votre rétractation.
a. La demande ou non de prêt
Plusieurs délais vont courir à partir de la signature de la promesse de vente ou du compromis. En principe, ce délai est d'environ 3 mois entre la date de signature de la promesse ou du compromis de vente et l'acte définitif de vente. Si vous décidez de demander un prêt, veuillez trouver ci-dessous les informations concernant les délais de demande de prêt, sachant que votre interlocuteur Fertoret Immobilier saura vous guider et vous conseiller dans ces démarches.
b. Le délai d'obtention d'un prêt
Si vous demandez l'obtention d'un prêt pour acquérir votre bien immobilier, vous aurez un délai d'un mois et demi environ pour vous rapprocher d'un établissement bancaire afin de l'obtenir. Que vous ayez recours ou non à un prêt, l'acte de vente devra mentionner une indication sur votre financement.
Si l'acte de vente indique que le prix est payé à l'aide d'un prêt, l'acte devra contenir une condition suspensive légale de l'obtention du prêt immobilier.
Dans le cas où vous n'obtiendrez pas votre prêt, vous aurez le choix de poursuivre ou de renoncer à la vente. Vous récupérerez votre dépôt de garantie dans le cas où vous renoncerez à la vente suite au refus de prêt.
c. L'acceptation de l'offre de prêt
Vous disposez un délai minimum de 30 jours pour obtenir un prêt conforme aux conditions prévues dans la promesse de vente ou compromis de vente. Généralement, dans le compromis, ce délai est porté à 45 jours.
Dès lors que l'offre de prêt sera émise par la banque, vous ne pourrez pas l'accepter avant l'expiration d'un délai de 11 jours après sa réception. La vente ne pourra pas être signée avant ce terme.
De son côté, même si l'agence immobilière a déjà fait ce travail, le notaire devra vérifier certaines informations : si le vendeur est bien propriétaire, les précédents titres de propriété, la situation du bien au regard des règles d'urbanisme, les servitudes, la situation hypothécaire du bien...
Dans certains cas, le bien est situé dans une zone où la commune peut exercer un droit de préemption urbain c'est-à-dire qu'elle est prioritaire, pendant 2 ou 3 mois pour l'acquérir en vue de réaliser un projet d'intérêt général. De ce fait, l'acte de vente ne peut pas être signé.
Le jour prévu de la signature, seront présents chez le notaire, les acquéreurs, vendeurs, notaires et l'agent immobilier.
Le notaire donnera lecture de l'acte. N'hésitez pas à poser des questions pour être certain de comprendre la portée de votre engagement. Lors de ce jour, vous devrez remettre la totalité du prix de vente au notaire afin de recevoir les clés du bien immobilier.
Le notaire remettra ensuite au(x) vendeur(s) et aux acquéreurs une attestation de vente. Et vous recevrez le titre de propriété et le décompte définitif des frais liés à la vente après l'achèvement des formalités de publicité auprès de la conservation des hypothèques.
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