Ventes immobilières à Lyon : la fête est finie !

Après 3 années d’augmentation significative des prix au m², une frénésie d’achat frôlant l’hystérie et des niveaux records atteints en fin d’année dernière, c’est sans surprise que l’on observe un ralentissement soudain du nombre de mutations, un tassement des prix à LYON, voire des durées de vente qui s’allongent.

Comme à l’occasion de chaque crise, l’achat « coup de cœur » fait place à l’achat de raison, et le comportement des acquéreurs change.

A cela plusieurs explications :

•  Les confinements successifs et la crise sanitaire plombent le moral des Français et les confortent dans la nécessité d’avoir un extérieur à vivre au détriment des grands appartements qui ne trouvent plus preneur, les acquéreurs préférant, à budget équivalent, s’excentrer dans les communes de la grande couronne lyonnaise pour y investir dans des maisons avec jardin.
• Le durcissement des banques et les conditions d’octroi des prêts impactent directement les ventes, ainsi les investisseurs qui dépassaient volontiers les 33% d’endettement, se voient refuser leur crédit, quant à ceux qui cherchent à se loger, leur pouvoir d’achat étant réduit, certains renoncent à déménager.
• L’encadrement des loyers en place à LYON et VILLEURBANNE depuis le 1er novembre et dont les effets se font déjà ressentir : report voire renonciation au projet d’investissement locatif en raison d’une méfiance à l’égard de la Mairie actuellement en place et des loyers de références applicables, jugés trop faibles au regard des prix d’achat. Et pour ceux qui osent encore se lancer, négociation des prix à la baisse calculés en fonction de la rentabilité locative obtenue sur la base du loyer de référence en vigueur.
• L’augmentation du coût des matières premières pouvant aller jusqu’à 20% par rapport à l’année dernière, que l’acquéreur répercute directement sur le prix de vente des biens à rénover, voire manque d’engouement pour ces mêmes biens, tant l’approvisionnement en matériaux est devenu difficile.
• Le comportement des acquéreurs eux-mêmes qui sont plus exigeants, scrutent les biens à la loupe, et font des offres en conséquence.

Vous l’aurez bien compris : la fête est finie !

L’acquéreur a repris la main sur le marché, et c’est désormais lui qui fixe les règles. Or malheureusement, le vendeur a toujours du mal à adapter son prix sur un marché baissier alors qu’il le majore plus volontiers sur un marché haussier.

Cela a pour conséquence de bloquer temporairement les transactions, l’offre n’étant pas en adéquation avec la demande.

Les chiffres en 2022 ne devraient donc pas être à la fête !